サブカルの聖地中野と昭和レトロな阿佐ヶ谷、再開発が進む町、住むならどっち？

3.乗降客数の推移とその比較

　東京都交通局が発表している『各駅の乗車人員』のデータを基に、『中野駅』と『阿佐ヶ谷駅』を利用する乗降客数の推移を比較していきます。

　データを確認すると、2005年からコロナ禍前の2019年までの14年間で、中野駅の乗降客数は33,338人（約33%）増加しています。

　2020年からコロナ渦で一時的に落ち込んでいます。ただ、2023年以降数字は戻り、再開発の進捗と共に、さらに上昇していくことが予想されます。

　一方、阿佐ヶ谷駅は1,734人（約4%）増加していることがわかります。

　データによると、阿佐ヶ谷駅の乗降客数は減少と増加を繰り返していましたが、増加ピークは2018年でした。翌年には若干減少に転じています。

　どちらの駅も今後の再開発事業により、どれほど数値に影響が出てくるか注目です。

4.治安や地盤の安心は？

　ここからは不動産を購入するうえで欠かせない、治安や地盤、災害の影響についてそれぞれのデータを比較していきます。

●4-1.刑法犯の推移とその比較

　上記のグラフは、各エリアを管轄する中野署、杉並署が発表した、過去5年間における刑法犯の推移です。

　データを確認すると、中野駅は過去5年間で発生した犯罪件数が減少傾向でした。

　定期的に防犯対策のキャンペーンを行うなど、積極的な防犯対策の効果が出ているのかもしれません。

　一方の阿佐ヶ谷駅は、2021年までは減少傾向だったものの、2022年には100件以上も増加していることがわかります。

　一般的に、治安の良い街としても知られる杉並区ですが、今後の数値は注視していく必要がありそうです。

　また、杉並区では防犯相談窓口や、巡回安全パトロールステーションを区内6箇所に設置するなど、独自の防犯対策を講じており、その効果にも期待したいところです。

●4-2.地盤の安心比較

　上記のグラフは、災害時に倒壊や火災が起きる危険度に関して、その順位を各エリアごとに比較したデータです。

　まず、中野1丁目～6丁目までを見てみると、一番危険度が低い地域は4丁目だということがわかります。

　関東ローム層など、硬い地盤のため、地震が起きた場合でも揺れが増幅されにくいことから、地震の揺れに対して比較的危険度が低いとされています。

　一方で、中野1丁目の地盤は軟弱と診断されています。そのため、地盤を考慮して購入の検討するのであれば、データからは中野2丁目～6丁目内がおすすめです。

　続いて阿佐ヶ谷南1～3丁目、阿佐ヶ谷北1～2丁目までを確認すると、一番危険度の低い地域は阿佐ヶ谷南3丁目であることがわかります。

　また、全体的に古結した地盤のため、地震が起きた場合でも揺れが増幅されにくいエリアですが、火災危険度は高い地域が多いことがわかります。

　特に、阿佐ヶ谷南1丁目は、火災危険度が174位と危険度が上がっており、6.33棟/haといった数字が出ているため注意が必要です。

　写真で確認すると住宅が密集しており、中には古い家屋もありました。
購入に当たって、この辺りは十分に検討が必要です。