「白金高輪」と「麻布十番」再開発続く人気エリア、将来性はどちらが高い？

7.白金高輪と麻布十番のマンションデータの比較まとめ

　今回は共に再開発が行われ、さらに注目度が増していくと予想される、白金高輪と麻布十番を比較してみました。

●7-1.白金高輪周辺の不動産は？

　「シロガネーゼ」という言葉が生まれセレブなイメージから、居住エリアとして非常に高い人気を誇る「白金高輪駅」は、既述の通り、これからも複数の再開発が進行します。

　以上のことを考慮すると、価格は他のエリアに比べ高額にはなるものの、不動産を購入するのであれば手堅いエリアと言って間違いなさそうです。

　さらに、「高輪ゲートウェイ駅」に近いエリアであれば、新駅周辺の再開発との相乗効果で不動産価値の上昇は高確率で期待できそうです。

●7-2.麻布十番駅周辺の不動産は？

　下町の良さとセレブタウンが調和した麻布十番は、現在計画されている再開発事業が順調に進めば、さらに街全体がレベルの高い街へと変わっていくことが期待されています。

　東京都港区三田1丁目で三井不動産レジデンシャルと三菱地所レジデンスが開発を進める大規模マンション、三田ガーデンヒルズなどもあり、2027年に竣工予定となっている事業計画が進展するにつれて、不動産価値が上がっていくことは間違いなさそうです。

　しかし、不動産を購入するうえで懸念材料となり得るものとして、川の氾濫による浸水や大規模な地震の影響があります。

　どちらが発生した場合も麻布十番駅周辺は、何らかの影響を受けると警告されているため、どの不動産を購入するか見極めることが重要です。

　そのため、もし、麻布十番の不動産を購入するのであれば、『耐震・制震耐震性に優れた3階以上の物件』を検討するようにしてください。

相樂 喜一郎（不動産鑑定士補／宅地建物取引士／管理業務主任者／賃貸不動産経営管理士／公認 不動産コンサルティングマスター。）

株式会社リビングイン代表取締役。不動産鑑定士補／宅地建物取引士／管理業務主任者／賃貸不動産経営管理士／公認 不動産コンサルティングマスター。外資系証券、大手不動産会社を経験し、2013年の設立以降、リビングインでは人生をもっと謳歌するため、10年後、20年後の経済的な自由の獲得に向け、中長期でインカムゲインだけでなく、キャピタルゲインも得ることを目的に正しい再開発を行うエリアの再生物件に集中し、これまで、高輪や方南町、上板橋、千川・要町、渋谷エリアの再開発に伴う投資をお客様向けに紹介し、不動産投資と運営をサポート。プライベートでは、大地震を経験し、家族ともっと一緒に居られる時間を作るため、2011年より、株式投資で作った資金を活かし、東京23区内の再開発・道路拡張予定にある不動産と、国内12カ所で太陽光発電施設を運用し、総資産を6.9億円、年間総収入7,300万円まで成長（2022年12月末時点）宅地建物取引業　東京都知事（2）第96307号 賃貸住宅管理業　国土交通大臣（2）第2733号 一般不動産投資顧問業　国土交通大臣　一般　第1309号

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