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不動産価格の高騰、ついに潮目がきた！不幸にならない再開発の街購入（白金高輪VS麻布十番編）
「白金高輪」と「麻布十番」再開発続く人気エリア、将来性はどちらが高い？
2023/03/12 12:00
#不動産投資 #東京これから買える街 #麻布十番 #白金高輪
6.地価や賃料の推移とその比較
ここからは各駅の地価や賃料の推移について、それぞれのデータを比較していきます。
●6-1.住宅街や商業地の地価の推移とその比較
まず、各駅周辺の地価を確認していきます。
以下のグラフは、商業地域に区分されている『港5-51（白金高輪駅）』と『港5-11（麻布十番駅）』、住宅地に区分されている『港-8（白金高輪駅）』と『港-2（麻布十番駅）』のデータを基に、2011年から2022年までの価格を表したものです。
まず、白金高輪駅周辺の商業地の地価推移を見ていきます。
2013年から着実に地価が上昇し、10年間で約75万円/平方メートル（54％）も価格が上がっていることがわかります。
一方の麻布十番駅も、10年間で約111万円/平方メートル（47％）価格が上がっています。
次に、白金高輪駅周辺の住宅地の地価推移を見ていきます。
こちらも商業地と同じく2022年まで地価が上昇し、10年間で約33万円/平方メートル（36％）価格が上がっていることが分かります。
麻布十番駅に至っては、10年間で約76万円/平方メートル（49％）も価格が上がっており、どちらの地区も安定して上昇傾向です。
●6-2.賃料の推移とその比較
GW以降、引っ越しシーズンが終わった、6月から11月あたりまで募集賃料は下落しています。
他のエリアもそうですが、もし、自由に引っ越しの時期を選べるのなら、これらの時期の方が良いと思います。
ただ、ファミリーに比べ、単身者向けの部屋はあまり賃料の変化がないようです。
白金高輪と比べ、麻布十番の方が賃料単価は高く、一年を通し、価格の変化が少ないようです。
麻布十番なら、いつ引っ越しても変わらないと考えた方が良さそうです。
