『西日暮里』は大規模な駅前再開発が始まった山手線の超穴場駅！

6.西日暮里駅はどのくらい値上がりしたのか？

●6-1.西日暮里駅周辺の地価公示を見てみると？

　次に、西日暮里駅の地価を確認していきます。

　以下のグラフは、商業地域に区分されている『荒川5-6（西日暮里駅）』、住宅地に区分されている『荒川-12（西日暮里駅）』の近隣駅3地点のデータを基に、2013年から2022年までの価格をグラフにしたものです。

6-1-1.商業地に区分される『西日暮里駅』について

　商業地の地価は、アベノミクスの影響もあり、2013年から22年にかけて、37万円/平方メートル（約55％）増加しています。

6-1-2.住宅地に区分される『荒川-12（西日暮里駅）』について

　住宅地の地価も、2013年から22年にかけて増加しています。この10年で、14.8万円/平方メートル（約40％）増加しています。

●6-2.西日暮里駅周辺のマンション価格の推移は？

　ライフルホームズが発表している『住まいのインデックス』のデータを基に、実際の西日暮里駅周辺の中古マンションや土地に関する価格推移を確認します。

　まずは、下記のグラフをご覧ください。こちらは、2011年からの西日暮里駅周辺の中古マンションに関する価格をまとめたものです。

　西日暮里駅の中古マンションの価格は、2021年7月から、急上昇し、2022年1月から少し減少していますが、今も高値が続いています。

　また、直近の3年間に限れば14.12%程度上昇しています。

　さらに、土地の価格を確認すると、2020年1月から減少傾向となっていました。

　個人的には、土地の価値が今後急激に上昇するということは見込めないと思います。

　しかし、北区十条などの例を鑑みれば、再開発によりできるマンションの価格はかなりの高騰が予想されます。

●6-3.ファミリー向けマンションの価格まとめ

　このように堅調に推移している西日暮里駅の住宅価格ですが、さらにいくつかのマンションサイトを参考に、一般的なファミリー向けマンションの価格を調べてみました。

　一旦、ざっくり知るために築年数や最寄り駅までの距離は考慮外としています。

　まず、大手仲介サイトであるホームズでは、直近3カ月間に募集を開始された物件を基に平均価格を出しており、70平方メートル前後の中古マンションの平均価格を5,242万円（248万円/坪）でした。

　なお、調査時時に、山手線で最もマンション価格が低いのが西日暮里駅でした……。

　次に、新築マンションの相場に強い、マンションエンジンでは、平均価格5,518万円（261万円/坪）でした。

　他にも、国土交通省の売買データを基に価格や相場を教えてくれるウチノカチでは、平均価格6,354万円（300万円/坪）でした。

　最後に、AIを使った評価で業界を引っ張っているソニー不動産は平均価格5,173万円（244万円/坪）でした。ちなみに、どの相場も2022年9月時点の数字です。

　上記を参考に、マンションエンジンの新築価格とその他3つのサイトの平均価格（5,590万円）を単純に比較すると、中古マンションと新築では、約-1%の乖離がありました。

　新築と中古のマンション価格に乖離が無く、実は成熟した街と言えそうです。それでも、他の地域も同様に将来の家族構成や職場の変化などマンションの再販を踏まえ、個人的にねらい目だと思う、築10年程度の中古マンションを賢く購入する方が万が一の時の売却を踏まえると安心だと言えます。