『所沢』KADOKAWA移転で大改造！23年以降も商業施設の誕生で躍進中の街の今

6.所沢駅はどのくらい値上がりしたのか？

●6-1.所沢駅周辺の地価公示を見てみると？

　次に、所沢駅の地価を確認していきます。

　以下のグラフは、商業地域に区分されている『所沢5-1（所沢駅）』、住宅地に区分されている『所沢-30（所沢駅）』の近隣駅3地点のデータを基に、2013年から22年までの価格をグラフにしたものです。

6-1-1.商業地に区分される『所沢駅』について
　商業地の地価は、アベノミクスの影響もあり、2013年から22年にかけて、17万円/平方メートル（約16.6％）増加しています。

6-1-2.住宅地に区分される『所沢-30（所沢駅）』について

　住宅地の地価も、2013年から22年にかけて増加しています。この10年で、4.6万円/平方メートル（約19.7％）増加しています。

●6-2.所沢駅周辺のマンション価格の推移は？

　ライフルホームズが発表している『住まいのインデックス』のデータを基に、実際の所沢駅周辺の中古マンションや土地に関する価格推移を確認します。まずは、下記のグラフをご覧ください。

　こちらは、2011年からの所沢駅周辺の中古マンションに関する価格をまとめたものです。

　所沢駅の中古マンションの価格は、2021年10月から、急上昇し、今も上昇トレンドが続いています。

　また、直近の3年間に限れば、18.96％程度上昇しています。

　一方、中古の戸建てや土地の価格を確認すると、マンションと比較して、ほとんど価格が変わらないことがわかりました。

　個人的には、今後も一部の地域を除いて、土地の価値が急激に上昇するということは見込めないと思います。しかし、再開発によりできるマンションの価格は立地の良さを反映し、高騰、高位維持が私の予想です。

●6-3.ファミリー向けマンションの価格まとめ

　このように堅調に推移している所沢駅の住宅価格ですが、さらにいくつかのマンションサイトを参考に、一般的なファミリー向けマンションの価格を調べてみました。

　一旦、ざっくり知るために築年数や最寄り駅までの距離は考慮外としています。

　まず、大手仲介サイトであるホームズでは、直近3カ月間に募集を開始された物件を基に平均価格を出しており、70平方メートル前後の中古マンションの平均価格を3,659万円（173万円/坪）でした。

　次に、新築マンションの相場に強い、マンションエンジンでは、平均価格5,617万円（265万円/坪）でした。

　他にも、国土交通省の売買データを基に価格や相場を教えてくれるウチノカチでは、平均価格4,079万円（193万円/坪）でした。

　最後に、AIを使った評価で業界を引っ張っているソニー不動産は平均価格3,362万円（159万円/坪）でした。ちなみに、どの相場も2021年11月時点の数字です。

　上記を参考に、マンションエンジンの新築価格とその他3つのサイトの平均価格（3,700万円）を単純に比較すると、中古マンションと新築では、約52％もの乖離がありました。

　他の地域も同様ですが、将来の家族構成や職場の変化などマンションの再販を踏まえ、個人的にねらい目だと思う、築10年程度の中古マンションを賢く購入する方が万が一のことを考え、安心だと思います。