『住吉』豊洲・住吉間で有楽町線の延伸が決定! 利便性が増し水辺が美しい穴場

6.住吉駅はどのくらい値上がりしたのか？

●6-1.住吉駅周辺の地価公示を見てみると？

　次に、住吉駅の地価を確認していきます。

　以下のグラフは、商業地域に区分されている『江東5-8（住吉駅）』、住宅地に区分されている『江東-22』の近隣駅の3地点のデータを基に、2013年から2022年までの価格をグラフにしたものです。

6-1-1.商業地に区分される「住吉駅」について

　商業地の地価は、アベノミクスの影響もあり、2013年から22年にかけて、27.4万円/平方メートル（約50.7％）増加しています。

6-1-2.住宅地に区分される「住吉駅」について

　住宅地の地価も、2013年から22年にかけて増加しています。この10年で、9.9万円/平方メートル（約26.5％）増加しています。

●6-2.住吉駅周辺のマンション価格の推移は？

　ライフルホームズが発表している『住まいのインデックス』のデータを基に、実際の大崎駅周辺の中古マンションや土地に関する価格推移を確認します。

　まずは、下記のグラフをご覧ください。

　こちらは、2011年からの住吉駅周辺の中古マンションに関する価格をまとめたものです。

　住吉駅の中古マンションの価格は、2020年4月から、急上昇し、今も上昇トレンドが続いています。

　また、直近の3年間に限れば17.95％程度上昇しています。

　さらに、土地の価格を確認すると、2018年10月から上昇をはじめ、今も緩やかに上がっています。

　個人的には、清澄白河の人気と再開発、さらには有楽町線の延伸に引っ張られ、住吉の土地だけ下がるとは考えづらいです。

　そのため、再開発の進捗と共に、地価の反騰が進みそうなイメージを持っています。

●6-3.ファミリー向けマンションの価格まとめ

　このように堅調に推移している住吉駅の住宅価格ですが、さらにいくつかのマンションサイトを参考に、一般的なファミリー向けマンションの価格を調べてみました。

　一旦、ざっくり知るために築年数や最寄り駅までの距離は考慮外としています。

　まず、大手仲介サイトであるホームズでは、直近3カ月間に募集を開始された物件を基に平均価格を出しており、70平方メートル前後の中古マンションの平均価格は5,045万円（238万円/坪）でした。

　次に、新築マンションの相場に強い、マンションエンジンでは、平均価格6,613万円（312万円/坪）でした。

　他にも、国土交通省の売買データを基に価格や相場を教えてくれるウチノカチでは、平均価格2,911万円（137万円/坪）でした。

　最後に、AIを使った評価で業界を引っ張っているソニー不動産は平均価格5,214万円（246万円/坪）でした。ちなみに、どの相場も2021年11月時点の数字です。

　上記を参考に、マンションエンジンの新築価格とその他3つのサイトの平均価格（4,390万円）を単純に比較すると、中古マンションと新築では、約51％もの乖離がありました。

　他の地域も同様ですが、将来の家族構成や職場の変化などマンションの再販を踏まえ、個人的にねらい目だと思う、築10年程度の中古マンションを賢く購入する方が万が一のことを考え、安心だと思います。