『六本木一丁目』森ビルや住友不動産の再開発で大変化！

6.六本木一丁目駅はどのくらい値上がりしたのか？

●6-1.六本木一丁目駅周辺の地価公示を見てみると？

　次に、六本木一丁目駅の地価を確認していきます。以下のグラフは、商業地域に区分されている『港5-45（六本木1丁目駅）』、住宅地に区分されている『港-25』の近隣駅の3地点のデータを基に、2012年から2021年までの価格をグラフにしたものです。

6-1-1.商業地に区分される『六本木一丁目駅』について

　商業地の地価は、アベノミクスの影響もあり、2012年から20年にかけて大きく増加しています。

　2021年には減少に転じましたが、12年から21年にかけて61万円/平方メートル（約61％）増加しています。

6-1-2.住宅地に区分される『六本木一丁目駅』について

　住宅地の地価も、2012年から20年にかけて増加しています。12年から21年にかけて41.7万円/平方メートル（約43％）増加しています。

●6-2.六本木一丁目駅周辺のマンション価格の推移は？

　ライフルホームズが発表している『住まいのインデックス』のデータを基に、実際の六本木一丁目駅周辺の中古マンションや土地に関する価格推移を確認します。

　まずは、下記のグラフをご覧ください。こちらは、2010年からの六本木一丁目駅周辺の中古マンションに関する価格をまとめたものです。

　六本木一丁目駅の中古マンションの価格は、2012年以降明らかに上昇していました。直近3年間に限れば11.93％程度上昇しています。

　今後、森ビルによる大きな再開発が完了した後は、さらに価格が高騰することが予想されます。そのため、値動きに注視が必要です。

●6-3.ファミリー向けマンションの価格まとめ

　このように堅調に推移している六本木一丁目駅の住宅価格ですが、さらにいくつかのマンションサイトを参考に、一般的なファミリー向けマンションの価格を調べてみました。一旦、ざっくり知るために築年数や最寄り駅までの距離は考慮外としています。

　まず、大手仲介サイトであるホームズでは、直近3カ月間に募集を開始された物件を基に平均価格を出しており、70平方メートル前後の中古マンションの平均価格を7,495万円（354万円/坪）でした。

　次に、新築マンションの相場に強い、マンションエンジンでは、平均価格20,833万円（984万円/坪）でした。

　他にも、国土交通省の売買データを基に価格や相場を教えてくれるウチノカチでは、平均価格18,329万円（866万円/坪）でした。

　最後に、AIを使った評価で業界を引っ張っているソニー不動産は平均価格15,493万円（732万円/坪）でした。ちなみに、どの相場も2021年11月時点の数字です。

　上記を参考に、マンションエンジンの新築価格とその他3つのサイトの平均価格（13,772万円）を単純に比較すると、中古マンションと新築では、約51％もの乖離がありました。

　他の地域も同様ですが、将来の家族構成や職場の変化などマンションの再販を踏まえ、個人的にねらい目だと思う、築10年程度の中古マンションを賢く購入する方が万が一のことを考え、安心だと思います。