「五反田」一人暮らしでも住みたくない、危ない歓楽街のイメージの街で100年に一度の再開発

6.五反田駅はどのくらい値上がりしたのか？

●6-1.五反田駅周辺の地価公示を見てみると？

　次に、五反田駅の地価を確認していきます。

　以下のグラフは、商業地域に区分されている『品川5-1（五反田駅）』、住宅地に区分されている『品川-29』の近隣駅の3地点のデータを基に、2012年から2021年までの価格をグラフにしたものです。

6-1-1.商業地に区分される「五反田駅」について

　商業地の地価は、アベノミクスの影響もあり、2012年から2020年にかけて大きく増加しています。

　2021年には減少に転じましたが、2012年から2021年にかけて166万円/平方メートル（約43％）増加しています。

6-1-2.住宅地に区分される「五反田駅」について

　住宅地の地価も、2012年から2020年にかけて増加していました。

　2012年から2021年にかけて、22万円/平方メートル（約21％）増加しています。

●6-2.五反田駅周辺のマンション価格の推移は？

　ライフルホームズが発表している『住まいのインデックス』のデータを基に、実際の大崎駅周辺の中古マンションや土地に関する価格推移を確認します。まずは、下記のグラフをご覧ください。こちらは、2010年からの五反田駅周辺の中古マンションに関する価格をまとめたものです。

　五反田駅の中古マンションの価格は、2013年くらいから、上昇傾向が続いています。グラフを見ると、その上昇が一目で分かります。

　また、直近の3年間に限れば12.60％程度上昇しています。

　さらに、土地の価格を確認すると、2019年1月に急上昇しましたが、そこからは急激に下落しています。

　2010年からの動向を見ても上がり下がりの激しいグラフとなっており、再開発などの影響を注視が必要です。

　個人的には、目黒や大崎駅の再開発に引っ張られ、利便性が上がるため、五反田の土地だけ、下がるのは考えづらいです。

　そのため、再開発の進捗と共に、地価の反騰が進みそうなイメージを持っています。

●6-3.ファミリー向けマンションの価格まとめ

　このように堅調に推移している五反田駅の住宅価格ですが、さらにいくつかのマンションサイトを参考に、一般的なファミリー向けマンションの価格を調べてみました。

　一旦、ざっくり知るために築年数や最寄り駅までの距離は考慮外としています。

　まず、大手仲介サイトであるホームズでは、直近3カ月間に募集を開始された物件を基に平均価格を出しており、70平方メートル前後の中古マンションの平均価格を6,118万円（289万円／坪）でした。

　次に、新築マンションの相場に強い、マンションエンジンでは、平均価格5,579万円（263万円／坪）でした。

　他にも、国土交通省の売買データを基に価格や相場を教えてくれるウチノカチでは、平均価格4,304万円（203万円／坪）でした。

　最後に、AIを使った評価で業界を引っ張っているソニー不動産は平均価格7,118万円（336万円／坪）でした。ちなみに、どの相場も2022年4月時点の数字です。

　他の地域も同様ですが、将来の家族構成や職場の変化などマンションの再販を踏まえ、個人的にねらい目だと思う、築10年程度の中古マンションを賢く購入する方が万が一のことを考え、安心だと思います。