山手線の中でも地味で目立たなかった大崎駅が大化け！2025年駅前に高層複合タワーが完成

6.大崎駅はどのくらい値上がりしたのか？

●6-1.大崎駅周辺の地価公示を見てみると？

　次に、大崎駅の地価を確認していきます。以下のグラフは、商業地域に区分されている『品川5-22（大崎駅）』を近隣駅の3地点のデータを基に、2012年から2021年までの価格をグラフにしたものです。

6-1-1.商業地に区分される「大崎駅」について

　商業地の地価は、アベノミクスの影響もあり、2012年から20年にかけて大きく増加しています。

　21年には減少に転じましたが、19年と比べると10万円/平方メートル平方メートル（約4％）増加しています。なお、12年から21年にかけて63万円/平方メートル平方メートル（約38％）増加しています。

6-1-2.住宅地に区分される「大崎駅」について

　大崎駅周辺に住宅地はありませんでした。

●6-2.大崎駅周辺のマンション価格の推移は？

　ライフルホームズが発表している『住まいのインデックス』のデータを基に、実際の大崎駅周辺の中古マンションや土地に関する価格推移を確認します。

　まずは、下記のグラフをご覧ください。こちらは、2010年からの大崎駅周辺の中古マンションに関する価格をまとめたものです。

　大崎駅の中古マンションの価格は、2013年くらいから、上昇傾向が続いています。グラフを見ると、その上昇が一目で分かります。また、直近の3年間に限れば12.2％程度上昇しています。

　さらに土地の価格を確認すると、2021年1月にかなり下落しましたが、同年7月に急上昇しました。

　JR「大崎」駅西口駅前複合タワーの再開発着工が2022年なのでそれが影響しているのではないでしょうか。今後は再開発の影響を受け上昇基調になる可能性が高く、注視が必要です。

　珍しいのは中古の一戸建ての価格も上がっていることです。都心部にまれに見られる現象ですが、マンション価格だけでなく、戸建てや土地の価格も順調に上がってきています。

●6-3.ファミリー向けマンションの価格まとめ

　このように堅調に推移している大崎駅の住宅価格ですが、さらにいくつかのマンションサイトを参考に、一般的なファミリー向けマンションの価格を調べてみました。

　一旦、ざっくり知るために築年数や最寄り駅までの距離は考慮外としています。

　まず、大手仲介サイトであるホームズでは、直近3カ月間に募集を開始された物件を基に平均価格を出しており、70平方メートル平方メートル前後の中古マンションの平均価格は5,717万円（270万円/坪）でした。

　次に、新築マンションの相場に強い、マンションエンジンでは、平均価格8,512万円（402万円/坪）でした。

　他にも、国土交通省の売買データを基に価格や相場を教えてくれるウチノカチでは、平均価格8,104万円（383万円/坪）でした。

　最後に、AIを使った評価で業界を引っ張っているソニー不動産は平均価格7,667万円（362万円/坪）でした。ちなみに、どの相場も2021年11月時点の数字です。

　上記を参考に、マンションエンジンの新築価格とその他3つのサイトの平均価格（7,163万円）を単純に比較すると、中古マンションと新築では、約19％もの乖離がありました。

　他の地域も同様ですが、将来の家族構成や職場の変化などマンションの再販を踏まえ、個人的にねらい目だと思う、築10年程度の中古マンションを賢く購入する方が万が一のことを考え、安心だと思います。