浜松町、2027年に駅前再開発が完成―未来を見据え、最新ビジネス都市へ生まれ変わる！

6.浜松町駅はどのくらい値上がりしたのか？

●6-1.浜松町駅周辺の地価公示を見てみると？

　次に、浜松町駅の地価を確認していきます。以下のグラフは、商業地域に区分されている『港5-28（浜松町駅）』を近隣駅の3地点のデータを基に、2012年から21年までの価格をグラフにしたものです。

　浜松町駅周辺には住宅地の地価公示が無いため、商業地のみ記載いたします。

6-1-1.商業地に区分される「浜松町駅」について

　商業地の地価は、アベノミクスの影響もあり、2012年から21年にかけて63万円/平方メートル（約54％）増加しています。

　2020年、翌年に再開発が完了する期待から地価が上昇しましたが、現在は少し落ち着きを見せているようです。

　しかし、再開発が完了する2026年と27年の前年は期待から地価が上がる可能性があるため、注視が必要です。

●6-2.浜松町駅周辺のマンション価格の推移は？

　ライフルホームズが発表している『住まいのインデックス』のデータを基に、実際の浜松町駅周辺の中古マンションや土地に関する価格推移を確認します。

　まずは、下記のグラフをご覧ください。こちらは、2010年からの浜松商駅周辺の中古マンションに関する価格をまとめたものです。

　浜松町駅の中古マンションの価格は、2012年以降、上昇傾向が続いています。グラフを確認すると、その上昇が一目で分かります。また、直近の3年間に限れば15.53％程度上昇しています。

　中古マンションの価格は上昇傾向にある一方、中古戸建・土地の価格は2021年7月から22年1月にかけて下落傾向にあります。今後は再開発の影響を受け、上昇基調になる可能性が高く、注視が必要です。

●6-3.ファミリー向けマンションの価格まとめ

　このように堅調に推移している浜松町駅の住宅価格ですが、さらにいくつかのマンションサイトを参考に、一般的なファミリー向けマンションの価格を調べてみました。一旦、ざっくり知るために築年数や最寄り駅までの距離は考慮外としています。

　まず、大手仲介サイトであるホームズでは、直近3カ月間に募集を開始された物件を基に平均価格を出しており、70平方メートル前後の中古マンションの平均価格は8,241万円（389万円/坪）でした。次に、新築マンションの相場に強い、マンションエンジンでは、平均価格が12,673万円（598万円/坪）でした。

　他にも、国土交通省の売買データを基に価格や相場を教えてくれるウチノカチでは、平均価格14,034万円（663万円/坪）でした。最後に、AIを使った評価で業界を引っ張っているソニー不動産は平均価格8,493万円（401万円/坪）でした。ちなみに、どの相場も2021年11月時点の数字です。

　上記を参考に、マンションエンジンの新築価格とその他3つのサイトの平均価格10,256万円を単純に比較すると、中古マンションと新築では約24％もの乖離がありました。

　他の地域も同様ですが、将来の家族構成や職場の変化など、マンションの再販を踏まえ、個人的に狙い目だと思う、築10年程度の中古マンションを賢く購入する方が、万が一のことを考え安心だと思います。