田端駅、山手線で家賃が一番安い!? 文豪に愛された時代の面影残る穴場の街の価値

4．田端駅周辺の価値は今後も上昇するのか？

　今まで見てきたように、田端駅周辺は既に成熟した街づくりができているのに加え、再開発によりさらに洗練された街へと発展することが大いに期待できます。
　しかし、不動産購入を検討するには、将来的な価値を見込めるのか見極める必要があります。そこで、それぞれのデータをもとに詳しく確認していきます。

●4-1．田端駅周辺の世帯数の比較

　上記のグラフは、田端駅、西日暮里駅、巣鴨駅の世帯数の比較です。田端駅は、他の駅と比べ、2人世帯以上が若干多い傾向があります。山手線の交通利便性や家賃相場が低いのが理由の一つとなっているかもしれません。

●4-2.田端駅周辺の人口予測

　次に、各駅徒歩15分圏内の人口推計のデータを見てみます。2050年までの人口予想は、田端駅は1,531人増加する予想となっています。その他近隣の駅も人口は今よりやや増加傾向であることが予測されています。

　上記は、北区「統計情報」を基に過去10年間の北区全体の人口推移をグラフにしたものです。

　2011年から34,309人（10％）増加しています。北区の人口は、28年には36万人を超えるという予測となっています。

　さらに、推計ではその後は緩やかに減少をし、38年に35万人台になると推計しています。

●4-3．交通機関の乗車数から見る利便性

　東京都交通局が発表している『各駅の乗車人員』のデータを基に、田端駅の乗降者数の推移を考察していきます。田端駅の乗降客数はほぼ横ばい傾向にあります。

●4-4．田端駅周辺の土地の価値の推移

　田端駅周辺の土地の価格を確認していきます。商業地域に区分されている『北区5-18（田端駅）』と、住宅地に区分されている『北区-15（田端駅）』の地域と近隣の場所を含めた3地点のデータを基に、2011年から21年までの価格をグラフにまとめたものです。

4-4-1．商業地に区分されている『北区5-18（東京都北区東田端2-11-15）』について

※商業地『北区5-18（田端駅）』の様子

　2016年からは徐々に地価が上がり、20年に地価が上昇しています。なお、21年と11年では、16.5万円／平方メートル（約32％）増加しています。

4-4-2．住宅地に区分されている『北区-15（東京都北区田端新町2-16-7）』について

※参考：国土交通省地価公示・都道府県地価調査

　こちらも、アベノミクスを受け、2015年以降に徐々に地価が上昇し増加しています。

※住宅地『北区-15』の様子

●4-5．田端の中古マンションの価格推移

※駅周辺のマンション群

　最後に、ライフルホームズが発表している『住まいのインデックス』のデータを基に、実際の田端駅周辺の中古マンションの価格推移を確認します。

　まずは、下記のグラフをご覧ください。こちらは、2010年からの田端駅周辺の中古マンションの価格をまとめたものです。

　上記のグラフによると、現在、田端駅の標準的な中古マンションの価格は直近の3年間で12.08％程度上昇しています。

　一方で、一戸建ての価格は一度上昇しましたがまた下降トレンドとなっています。都心はマンション選好の影響から将来的にも価格は安定傾向であるといえるのではないでしょうか。