西新宿三丁目にNEWスポットが続々オープン！ 再開発が具体化し、今後も期待できる西新宿

5．西新宿の地盤や災害の影響は？

　ここからは不動産購入をするうえで欠かせない、地盤や災害の影響について解説していきます。災害に関しては軽視されがちですが、11年の大地震で湾岸エリアが、19年の大型台風の時には、武蔵小杉が、それぞれ悪影響が出て、売買価格に影響を受けました。

●5-1．　地震情報サイト『JIS』が発表した『東京都新宿区・地域別危険度』について

　西新宿1丁目～8丁目までを見てみると、一番地盤の揺れに対し危険度が低いのは、5,109位の西新宿2丁目ということがわかります。総合危険度は東京都内5,177町丁目中の4,760位で、1ヘクタールの危険0棟という調査結果が出ています。

　逆に、西新宿駅近くの西新宿５丁目は、建物倒壊危険度1,289位となっており、総合危険度も744位となっており、同じ新宿区西新宿でも注意が必要な地域になっています。

●5-2．新宿区では「洪水ハザードマップ」を配布

　新宿区の洪水ハザードマップを確認すると「西新宿五丁目」は東海豪雨の想定最大規模降雨の浸水ランクが0.1mから3.0mの場所がありました。不動産を購入の際は確認が必要です。

　現在、新宿区では「洪水ハザードマップ」を本庁舎4階の危機管理課や本庁舎7階の道路課環境対策課、本庁舎8階、新宿区立防災センター、各特別出張所の建築指導課で配布しています。このエリアの不動産を検討している方は、いざという時に備え、事前に確認することをおすすめします。

参考：新宿区